Acheter une maison à la campagne est un rêve pour beaucoup de monde. Mais cela peut mal tourner si le projet n’est pas bien appréhendé. Décryptage.
L’acquisition d’une maison à la campagne représente un rêve pour beaucoup de monde. La crise sanitaire et les restrictions ont même renforcé ce désir. D’après une étude de Vivre au Vert réalisée en juin 2020, 7 cadres sur 10 souhaitent partir vivre au vert et 1 sur 3 envisage de s’installer à la campagne.
Quel que soit le projet, l’achat d’une maison de campagne doit se préparer avec rigueur. Découvrez à quoi il faut penser.
La localisation : Le cœur de l’opération
Comme dans n’importe quel projet immobilier, la localisation tient un rôle central lors de l’achat d’une maison de campagne. Ce qui change en revanche, ce sont les éléments à considérer avant d’entériner sa décision.
Que le projet soit relatif à une résidence principale ou secondaire, il est important de s’assurer de la bonne accessibilité du bien. Il vaut mieux se trouver proche d’un axe routier, d’une gare, ou des deux.
Avec la démocratisation du télétravail, il est désormais possible de vivre dans une localité différente de ses bureaux. Toutefois, il faut garder une certaine proximité pour que les allers-retours soient faisables. Attention, prenez bien en compte le budget de ces trajets. Pensez également à vérifier la connexion Internet de votre prochaine résidence pour ne pas être perturbé pendant vos journées de télétravail.
Si la maison de campagne est une résidence secondaire, ne vous éloignez pas trop non plus de votre logement pour que votre havre de paix soit accessible pour un week-end. Assurez-vous aussi de l’attrait de la région pour les vacanciers afin de faciliter la location saisonnière.
La définition du budget est cruciale pour mener un projet cohérent. Pour se rapprocher au maximum de la réalité, n’oubliez pas de considérer toutes les dépenses connexes. Renseignez-vous par exemple sur les impôts locaux.
Vérifiez l’état et les performances de la maison
L’état et les performances des maisons que vous visitez doivent faire l’objet de la plus grande attention. Sans cela, vous risqueriez de connaître de grandes désillusions.
Les anciennes demeures demandent généralement beaucoup d’énergie pour être bien chauffées. Cela peut représenter in fine des sommes colossales. Il est donc important d’évaluer le montant des factures ou d’envisager l’achat d’équipements plus respectueux de l’environnement.
À ce propos, les maisons peuvent également nécessiter la réalisation de certains travaux. Nous vous conseillons donc de regarder, éventuellement avec un professionnel, l’état de l’électricité, de la toiture, de l’assainissement, de la plomberie, et le montant à prévoir pour le réaménagement et la décoration. Les espaces extérieurs représentent obligatoirement des coûts supplémentaires. Pensez donc à établir un budget pour l’entretien de ces derniers et des équipements comme la piscine.
L’acquisition d’une maison de campagne est un investissement singulier. En effet, il n’est pas rare de ne constater aucune augmentation de la valeur malgré d’importants travaux. Il faut donc considérer cette singularité avant de se lancer. Soyez également vigilant aux règles d’urbanisme, aux relevés de bornage, au plan d’occupation des sols, et aux servitudes de passage pour être certain que ce que vous achetez est conforme à ce que vous payez.
Face à l’ampleur de votre projet, nous ne pouvons que vous recommander de vous faire accompagner par un professionnel. Notre service « La chasse au vert » a été imaginé pour que vous puissiez acheter sereinement votre maison de campagne. N’hésitez pas à nous contacter.
L’Immobilière Béryl —