Pour vous, l’année 2024 rimera avec travaux de rénovation dans votre logement ? Découvrez un point complet sur les aides disponibles.
Quelles sont les aides disponibles pour vos travaux de rénovation en 2024 ? Découvrez le point complet de l’Immobilière Béryl
Que ce soit pour vivre dans un logement plus confortable et sécurisé, pour faire des économies substantielles, pour augmenter la valeur vénale d’un bien, pour préserver l’environnement, ou pour lutter contre l’artificialisation des sols, les travaux de rénovation restent une solution pertinente face à de nombreux défis. Toutefois, les montants à supporter sont importants compliquant ainsi parfois la concrétisation des projets de cette nature.
L’Immobilière Béryl, vous propose de faire un point sur les dispositifs imaginés pour vous aider à financer vos travaux en 2024. Ils peuvent être octroyés par l’État, par les collectivités territoriales, par des fournisseurs d’énergie et même par d’autres organismes comme les caisses de retraite…
Les aides pour un logement plus écologique
Dans un contexte de dérèglement climatique et d’augmentation des coûts de l’énergie, il n’est pas étonnant de constater que les principaux dispositifs concernent la rénovation énergétique des bâtiments. Voici les aides à connaître :
• Aide financière du gouvernement français visant à soutenir les travaux de rénovation énergétique des logements, MaPrimeRénov’ est la première aide à connaître. Ce dispositif existe depuis déjà quelques années, mais il a évolué en 2024 afin de mieux s’adapter aux besoins des ménages et aux enjeux actuels. Des variantes comme MaPrimeRénov’ Parcours accompagné ou MaPrimeRénov’ Copropriété existent aussi.
• Dispositif fiscal permettant aux bailleurs de bénéficier d’une réduction d’impôt en louant leur logement à des locataires aux ressources modestes, et dans le respect d’un certain plafond, Loc’Avantages ouvre aussi des droits à des subventions liées aux travaux de rénovation du logement.
• L’État participe aussi à l’effort de diverses manières, et notamment en réduisant la TVA sur les travaux de rénovation, d’amélioration, de transformation, d’aménagement et d’entretien. Généralement abaissé à 10%, le taux est même réduit à 5,5% lorsque les chantiers portent sur l’amélioration de la performance énergétique.
• Les investisseurs privés qui réalisent des travaux de rénovation peuvent imputer les déficits occasionnés par ces dépenses sur leurs revenus globaux. Pour les travaux de rénovation énergétique, le plafond de dépenses imputables est doublé jusqu’au 31 décembre 2025.
• L’éco-PTZ est un prêt à taux d’intérêt nul et accessible pour financer des travaux d’amélioration de la performance.
• Le prêt “Avance rénovation” est un crédit hypothécaire proposé aux ménages depuis le 1er janvier 2022 pour les aider à financer des travaux de rénovation énergétique, en s’appuyant en partie sur un fonds public.
• Depuis le 1er janvier 2019 et jusqu’au 31 décembre 2024, les futurs propriétaires bailleurs peuvent bénéficier d’une défiscalisation lorsqu’ils rénovent un logement dans certaines villes moyennes grâce au dispositif Denormandie.
• D’autres entités publiques se servent de la fiscalité pour encourager la rénovation des bâtiments. Des collectivités exonèrent par exemple la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) pour certains logements rénovés. De plus, d’autres régions, départements, intercommunalités ou communes accordent des aides complémentaires aux aides nationales. N’hésitez pas à vous renseigner.
• La caisse de retraite peut vous accorder une aide pour effectuer des travaux dans votre logement, si vous êtes retraité du régime général.
• Les entreprises qui vendent de l’énergie (électricité, gaz ou GPL, chaleur, froid, fioul domestique, carburants pour véhicules) peuvent vous proposer des aides pour rénover votre logement. Il s’agit d’une obligation encadrée par l’État.
Le prêt lié au livret Développement, le prêt d’accession sociale, les prêts des distributeurs d’énergie, le prêt à l’amélioration de l’habitat peuvent aussi vous aider à financer votre projet.
💡Le saviez-vous ? Le chèque énergie peut servir à payer les travaux de rénovation énergétique éligibles à MaPrimeRénov’ et réalisés par des professionnels RGE. Il suffit de le remettre au professionnel qui déduira le montant du chèque énergie de la facture.
Les aides pour favoriser le maintien à domicile ou lutter contre l’habitat indigne
Certains dispositifs ont été imaginés pour répondre à d’autres objectifs, et notamment celui de se maintenir chez soi, un souhait partagé par une large majorité de Français. En effet, ils sont 85% à déclarer vouloir vieillir chez eux.
• MaPrimeAdapt’ est l’aide dédiée aux personnes souhaitant adapter leur logement pour pallier une éventuelle perte d’autonomie. Ce dispositif est disponible sur l’ensemble du territoire français. Il remplace notamment les anciennes aides de l’Anah (Habiter Facile), de la CNAV (Habitat et Cadre de vie), et celle du Crédit d’impôt.
• À travers de nombreux dispositifs et régimes, l’Anah accompagne les propriétaires occupants, les bailleurs, les copropriétés et les collectivités dans la réhabilitation de logements afin de garantir à ses occupants des conditions de vie dignes. Par exemple, Ma Prime Logement Décent est une aide à destination des propriétaires occupants aux revenus modestes ou très modestes, souhaitant réaliser des travaux d’ampleur dans des logements notablement dégradés.
En France, de nombreuses aides existent pour faciliter la rénovation de votre logement. L’étude préalable de son projet reste essentielle, que ce soit pour profiter de toutes les aides auxquelles on est éligible, mais également pour vérifier qu’un cumul est possible ou que les critères techniques d’éligibilité sont respectés. La loi Climat et résilience du 22 août 2021 généralise l’accompagnement des ménages dans leurs projets de travaux de rénovation énergétique par la mise en place de Mon Accompagnateur Rénov’, un service de France Rénov. N’hésitez pas également à questionner votre agence immobilière.
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