Le marché du viager en France : Les raisons qui séduisent de plus en plus de ménages

Le viager, longtemps perçu comme une niche immobilière, connaît aujourd’hui un regain d’intérêt dans de nombreux pays comme la France.

Cette formule de vente atypique, où l’acheteur verse au vendeur un capital initial et une rente périodique jusqu’au décès de ce dernier en échange de droits sur le bien, séduit à la fois des investisseurs et des retraités. Pourquoi ce boom ? Quels avantages octroie-t-il aux différentes parties ? L’Immobilière Béryl répond à toutes vos questions.

Un nombre de transactions en forte hausse

Selon les agents immobiliers et experts spécialisés, les ventes en viager connaissent actuellement une progression annuelle de l’ordre de 5 à 6 %. Ces chiffres illustrent à eux seuls l’intérêt grandissant pour cette forme d’opération immobilière. Ce phénomène s’explique par plusieurs raisons, et notamment :

● Une population vieillissante et l’arrivée des baby-boomers dans la catégorie des vendeurs potentiels.

● Une baisse généralisée du pouvoir d’achat, à cause par exemple de la hausse du coût de la vie. Cette réalité incite les retraités à monétiser leur patrimoine et les acquéreurs à chercher des alternatives nécessitant moins de liquidités pour acheter un bien.

Le saviez-vous ? Les baby-boomers représentent la génération née entre 1946 et 1964, durant une période de forte croissance démographique après la Seconde Guerre mondiale. Aujourd’hui, ils se trouvent pour la plupart à l’âge de la retraite ou sur le point de l’atteindre.

Anecdote marquante sur le viager

Le viager présente un potentiel de rentabilité élevée grâce à son principe d’aléa. Toutefois, ce phénomène peut aussi être à l’origine d’exemples cocasses.

Un des cas les plus célèbres est celui de Jeanne Calment, détentrice du record de longévité, qui a vendu son appartement en viager à 90 ans. L’acquéreur, un notaire d’Arles, et sa famille — car l’acquéreur est mort avant la propriétaire —, ont dû payer la rente pendant plus de 30 ans !

Les avantages du viager pour les vendeurs et les acquéreurs

Le viager présente de nombreux avantages pour les acquéreurs et pour les propriétaires :

● Du côté des vendeurs, généralement des seniors, cette solution permet de rester dans son logement tout en finançant des travaux ou simplement en compensant la baisse de revenus liée à la retraite. Le viager peut aussi être un bon moyen de reprendre le contrôle de sa succession.

● Pour les acheteurs, c’est un moyen d’acquérir un bien à un prix souvent réduit. Le viager permet effectivement de se positionner sur des actifs normalement inaccessibles. Acheter en viager, c’est aussi bénéficier de l’avantage d’un paiement échelonné. Enfin, c’est se constituer un patrimoine progressivement et donc investir sur le long terme.

Un avenir prometteur

Les experts prévoient une poursuite de la croissance du marché du viager en France. Avec le vieillissement démographique, l’allongement de la durée de vie, et les problèmes économiques conjoncturels, cette solution semble répondre aux besoins réels et futurs des deux parties.

Le viager, loin d’être un simple pari sur l’avenir, offre de réelles opportunités pour les investisseurs comme pour les retraités. Si vous envisagez d’explorer cette option à Paris, contactez l’Immobilière Béryl pour un accompagnement optimal dans votre projet.

L’Immobilière Béryl —