Vous souhaitez investir dans l’immobilier ou faire pivoter votre stratégie ? Nous nous interrogeons aujourd’hui sur la pertinence de la location saisonnière en 2023.
Est-ce pertinent d’investir dans l’immobilier à travers la location saisonnière en 2023 ?
Remis au goût du jour grâce à l’émergence de plateforme comme Airbnb, le sujet de location saisonnière est entouré de nombreux fantasmes et de beaucoup de confusion. Après un rappel des principes de base à connaître, l’Immobilière Béryl s’interroge sur la pertinence de ces projets immobiliers en 2023.
Définition & législation
Selon le Code du tourisme, la location saisonnière se définit comme « les villas, appartements, studios meublés offerts en location à une clientèle de passage qui y effectue un séjour caractérisé par une location à la journée, semaine ou au mois et qui n’y élit pas domicile ».
À travers notamment les rendements locatifs permis, la location saisonnière est un investissement qui peut s’avérer rentable. Toutefois, avant de les découvrir et de les exploiter, il est nécessaire de bien connaître la législation qui entoure ce secteur.
Par exemple, la loi Alur de 2014 est venue compléter la loi de 1989 relative au bail classique. Ainsi, que vous souhaitiez louer votre résidence principale ou votre résidence secondaire, des règles générales et spécifiques s’appliquent.
Les règles générales
Avant de procéder à la location saisonnière d’un bien meublé faisant partie d’une copropriété, il est impératif que le propriétaire vérifie si cette activité est autorisée par le règlement de copropriété. En cas d’interdiction, le propriétaire doit respecter cette restriction ou, en cas de désaccord, engager une procédure judiciaire pour résoudre le litige.
De même, si un locataire envisage de louer son logement en location saisonnière, il doit obtenir l’accord écrit de son bailleur pour procéder à la sous-location. De plus, il est important de noter que le locataire ne peut fixer un prix de location supérieur à celui qu’il débourse lui-même pour son loyer.
Les règles spécifiques
Si vous souhaitez louer votre résidence principale en location saisonnière, vous ne pouvez le faire que pendant un maximum de 4 mois par an. Certaines communes peuvent aussi rendre obligatoire la déclaration préalable en mairie pour les résidences principales. Il est donc essentiel de vérifier les exigences de votre commune avant de vous lancer. À Paris, Bordeaux et Nice, par exemple, c’est impératif !
Pour les résidences secondaires, il n’y a pas de limite de durée de location saisonnière, sauf exception. Vous pouvez donc envisager de louer votre résidence secondaire toute l’année, à condition de respecter les obligations légales.
Dans certaines grandes villes comme Paris, Lyon, Marseille, Bordeaux et Toulouse, une autorisation préalable de la mairie est également nécessaire pour proposer sa résidence secondaire à la location saisonnière. De plus, si vous souhaitez louer plus de 120 nuits par an, vous devrez procéder à un changement de destination du bien.
Les avantages de la location saisonnière pour les investisseurs
La location saisonnière présente de nombreux avantages pour les propriétaires :
- Meilleure rentabilité : La location saisonnière permet généralement d’obtenir des revenus plus élevés comparativement à la location à long terme.
- Complément de revenus : La location saisonnière peut constituer une source de revenus complémentaires significative.
- Réduction des coûts d’une résidence secondaire : Si vous possédez une résidence secondaire, la location courte-durée peut vous aider à couvrir les frais inhérents à son entretien.
- Profiter de sa résidence : La location saisonnière offre la flexibilité nécessaire pour permettre aux propriétés de jouir de leur bien.
- Protection des propriétaires : Les propriétaires qui utilisent des plateformes telles que Airbnb bénéficient de garanties et protections.
Focus sur la location saisonnière à Paris
Malgré le durcissement de la législation et la conjoncture, investir dans la location saisonnière à Paris en 2023 reste une bonne idée. En effet, la Ville lumière attire chaque année des millions de visiteurs.
De plus, la capitale française accueillera des événements majeurs tels que la Coupe du Monde de Rugby et les Jeux olympiques de 2024, ce qui devrait entraîner une forte demande de locations saisonnières. Les prix ont tendance à s’envoler pendant ces périodes, offrant aux propriétaires la possibilité d’obtenir un rendement locatif inégalable.
Intéressé par un projet de cette nature ? N’hésitez pas à nous contacter !
L’Immobilière Béryl –