Comment les Jeux olympiques impactent-ils le marché de l’immobilier locatif à Paris ? Les réponses de l’Immobilière Béryl !

       Si l’organisation des Jeux olympiques dans la Ville-Lumière est critiquée, et même moquée par certains, cet événement entraîne aussi des perspectives réjouissantes. Par exemple, un vent d’enthousiasme souffle sur les propriétaires de la capitale. Beaucoup de bailleurs espèrent profiter de l’occasion pour maximiser leurs revenus locatifs.

Dans cet article, nous nous intéressons aux conséquences actuelles et futures de l’évènement sur le marché locatif parisien.

💡Bon à savoir : Les Jeux olympiques se tiendront du vendredi 26 juillet 2024 au dimanche 11 août 2024. Les Jeux paralympiques se dérouleront du mercredi 28 août 2024 au dimanche 8 septembre 2024.

Comment les Jeux olympiques influencent-ils le marché de l’immobilier locatif parisien ?

Les locations longue durée en perte de vitesse

Les chiffres relatifs aux locations saisonnières à Paris pendant une partie de l’été 2024 sont à peine croyables. Voici quelques illustrations marquantes :

● Deloitte indique que plus d’un demi-million de visiteurs devraient séjourner sur Airbnb pendant les Jeux. C’est plus du double qu’à la même période en 2022.

● Les prix constatés par Masteos pour une nuitée à Paris pendant les JO sont compris entre 700 et 800 euros. C’est 3,5 fois plus que le prix d’une nuitée en période classique (environ 232 €).

● Toujours d’après Masteos, en Île-de-France, le prix d’une location durant la période festive se situe autour de 537 €. Pour saisir l’opportunité, de nombreux propriétaires franciliens décident ou essaient de récupérer leur logement. Une tendance qui se confirme par les données de Seloger. Le portail national note que le nombre d’appartements à la location publiée sur son site a baissé de moitié en un an à Paris.

Remarque : Si la plupart des propriétaires récupèrent leur logement dans le respect de règles strictes, d’autres profils sont moins rigoureux. Alors, que vous soyez bailleur ou locataire, restez vigilant !

Pour rappel, pour les logements régis par la loi du 6 juillet 1989, le propriétaire doit notamment :

1. Avoir un motif valable : habitation personnelle, vente du logement, motif sérieux et légitime.

2. Prévenir le locataire dans le respect de certaines règles. Il peut par exemple envoyer un préavis par lettre recommandée avec accusé de réception au locataire 6 mois avant la fin du bail, en précisant le motif.

3. Respecter les formalités légales au niveau du contenu de la notification.

Si ces conditions ne sont pas respectées, le bail se renouvelle automatiquement. Le locataire peut aussi contester la reprise si le processus n’est pas correctement suivi.

À quelles évolutions faut-il s’attendre après la fin des Jeux olympiques et paralympiques ?

Anticiper la reprise du marché locatif

Après l’effervescence des Jeux, on pourrait constater une augmentation notable de l’offre de logements. Cette abondance soudaine pourrait saturer le marché, et être favorable aux locataires. Il est donc crucial pour les propriétaires de planifier avec précision leur projet.

Conseil : Pour éviter de noyer son logement dans la masse et pour profiter de l’afflux d’étudiants, réfléchissez à ne pas proposer votre logement pendant la totalité de la période paralympique, qui se conclut après la rentrée scolaire.

Améliorations et rénovations

Les bailleurs qui souhaitent remettre leur bien sur le marché traditionnel après la parenthèse saisonnière peuvent profiter de l’occasion pour réaliser certains travaux afin de revaloriser leur logement, et donc leur patrimoine et leur rendement locatif.

Le potentiel d’investissement

L’amélioration des infrastructures urbaines pour les Jeux pourrait augmenter la valeur des propriétés dans certains quartiers, bénéficiant ainsi aux propriétaires à long terme.

Dans tous les cas, les Jeux olympiques ont généralement un effet positif sur les prix de l’immobilier dans la ville hôte. Autant de raisons de revendre au meilleur prix…

L’Immobilière Béryl —